347亿元!西安半年土拍收官,仅3宗溢价成交!

〖A〗、年上半年西安土地市场成交4048亩开发用地，土地出让金达3419亿元，仅3宗地块溢价成交，市场热度明显降温。 以下为详细分析：整体成交情况成交规模：2024年上半年，西安共计成交开发用地52宗，土地面积4048亩，计容建面约697万平方米，土地出让金共计3419亿元。

〖B〗、上半年西安出现了6宗万元地，4宗溢价地。其中奥体南46亩住宅地经过多轮竞价，被绿城以25%的溢价摘得，楼面价11707元/㎡。绿城也是上半年西安增储最多的房企，布局高新、奥体、未央团结片区。民企邦泰势头也很猛，继邦泰观宸高新后再次布局软西，摘地保利云谷天汇旁64亩宅地，楼面价10282元/㎡。

〖C〗、总结看，今年第三季度，共有4宗溢价成交地块，这4宗溢价地块全部位于高新区，3宗位于高新CID（含仅有的1宗触顶摇号盘），1宗在高新丝路软件城。热门供地区域高新区：9月17日，越秀以66%的溢价率、10883元/㎡的楼面地价拿到高新CID6703亩住宅用地；这是越秀首次进入西安主城地块。

〖D〗、例如，北京昌平区朱辛庄地块吸引42家企业摇号竞争；深圳首场土拍中，去年流拍地块今年溢价成交；杭州土拍平均每宗地吸引14家房企报名，溢价率达集中供地以来第三高。西安土拍中，绿城、龙湖、金地等头部民企积极参与，甚至出现触顶摇号现象。

〖E〗、去年至今，西安不大于0的涉宅地块总数不超过10个。体量与门槛：地块体量较小，起始价仅4亿元，门槛较低，可能吸引更多房企参与。市场压力：2024年西安房地产市场境况不佳，公开土拍主要依靠保利、招商等央企，参与房企减少。截至目前，仅有高新丝路软件城两个项目溢价成交，其余均为底价成交。

〖F〗、宗地GX3-42-24-2：占地约6106亩，容积率≤8，竞价21轮后，将于9月18日通过现场摇号确定归属，楼面价已达12703元/㎡，溢价率19%。市场背景与现状 土地供应与成交：2023年以来，西安土地供应量不少，上半年成交面积更是位居全国第一。

西安市教育局:19年预计新增学位9.92万个!有没有在你家附近?

国际港务区：1所学校 公办幼儿园18所分布在高新、灞桥、未央、阎良、临潼、周至、鄠邑、国际港务区和航空基地。西咸新区新建计划 新建9所中小学幼儿园，建成后预计增加57079个学位。

新西安人涌向了什么地方?

新增的100多万新西安人中，近三分之一涌向了浐灞生态区。具体原因如下：生态环境优越：浐灞生态区曾是“生态重灾区”，经过十五年的整治，建成了西安世博园、浐灞国家湿地公园等6个大型生态公园，面积达到11500亩，新增900万平方米城市绿地。区域累计建成水面1200多公顷，成为西安城区面积最大的湿地景观区和生态带。

解放路是西安人流密集的区域之一，因其临近西安火车站，往来旅客众多。此外，该路上的商业活动丰富，进一步增加了人流量。 西安钟楼四周的东、西、南、北四大街构成西安的传统商业中心，历来人潮涌动，是城市的热闹地带。

前往北京、上海、广州等一线城市，或者成都、杭州、武汉等二线城市。在这些地方，他们可以继续发展自己的事业，追求更好的生活。例如，有的西安人可能会在北京的科技公司找到一份高薪工作，有的则可能在成都的创业公司中担任要职。